AMG l Ihr neues Zuhause – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg

Standort
86157 Augsburg
Etage
2
Kaufpreis 433.500 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 97,99 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955, das im Jahr 2000 umfassend saniert wurde.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden sowie geselliges Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und somit auch an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Ein besonderes Highlight ist die Küche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern durch einen Rolladen und einer Tür auch für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich sorgt.

Des Weiteren stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein großzügiges Waschbecken, eine Handtuchheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Alle Fenster der Wohnräume sind zusätzlich mit einem Rollladen ausgestattet.

Zusätzlichen Komfort bietet ein ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haus. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht und

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die den Charme einer ruhigen Wohnung in Stadtnähe in Kombination mit einer gepflegten Wohnanlage schätzen.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Möbliert
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja

Lage

Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Pfersee, einem gewachsenen und zugleich sehr gefragten Stadtteil von Augsburg.

Die Nähe zu den weitläufigen Wertachauen mit ihren idyllischen Spazier- und Radwegen verleiht der Lage eine besonders naturnahe und erholsame Atmosphäre.

Im Zentrum von Pfersee steht Ihnen eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten zur Verfügung. Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten – in der nahen Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Struktur des Viertels.

Abgerundet wird die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt, wodurch sich ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort ergibt.

Objektdaten

Standort
86157 Augsburg
Etage
2
Wohnfläche
ca. 97,99 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
433.500 €
Hausgeld
344,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
2,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 2,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar ab
nach Absprache
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt

Ausstattungsbeschreibung

- 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Balkon mit Zugang vom Essbereich und Markise
- Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separate Küche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + gemeinschaftlicher Waschraum
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1955, Sanierung 2000)

Weitere Beschreibung

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 433.500 Euro.

Die Käuferprovision beträgt 2,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.

Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Wunsch
Senefelderstrasse 23
86368 Gersthofen

Energieausweis

Baujahr1955
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am12.05.2017
Gültig bis12.05.2027
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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