AMG | Reihenmittelhaus in Neusäß – wo aus Plänen Familiengeschichten werden

Ort
86356 Neusäß
Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 115,48 m²

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Neusäß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein zentral platzierter Ofen schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und trägt gleichzeitig zur Beheizung des gesamten Hauses bei.

Im Obergeschoss befinden sich gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung – ob als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Abstellflächen.

Eine zugehörige Einzelgarage und die Stellfläche davor ergänzen dieses attraktive Angebot ideal.

Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und schönem Garten – ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Möbliert
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Teppich
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das charmante Reihenmittelhaus in Neusäß liegt ruhig und dennoch zentral, nur wenige Autominuten von Augsburg entfernt. Neusäß überzeugt als lebendige Stadt im Grünen: Mit seinen rund 25.000 Einwohnern verbindet sie Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. In kurzer Zeit erreicht man die B17 und die Autobahn(A8), ideal für Pendler oder spontane Ausflüge. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für die medizinische Versorgung sorgen mehrere Ärzte und Fachpraxen in der Umgebung. Auch Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: Sportplätze, Tennisclubs, Rad- und Spazierwege sowie Spielplätze für Kinder bieten abwechslungsreiche Erholung direkt vor der Haustür. So vereint die Lage ruhiges Wohnen mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektdaten

Ort
86356 Neusäß
Wohnfläche
ca. 115,48 m²
Grundstücksfläche
ca. 195 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
489.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1961
Zustand
Renovierungsbedürftig

Weitere Beschreibung

Der Kaufpreis des Reihenmittelhauses inklusive 1 Garagenstellplatz und 1 Außenstellplatz beträgt 489.000,00 Euro.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Kubo
Senefelderstrasse 23
86368 Gersthofen

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am21.10.2025
Gültig bis20.10.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf226,78 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseG
HeizungsartÖl-Heizung
A+
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