Die im Jahr 1994 errichtete Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Im Jahr 2025 wurden die Fassaden sowie die Außenseiten der Fenster fachgerecht neu gestrichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich mit direktem Zugang zum neu sanierten Badezimmer aus 2026 einen funktionalen und einladenden Eindruck. Der Wohnbereich ist mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird. In der Schlafgalerie wurde im November 2025 neuer Teppichboden verlegt, der den privaten Rückzugsbereich angenehm abrundet.
Das Zentrum der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großzügiger Raumhöhe und weitläufigen Fensterflächen. Die offene Deckengestaltung verleiht den Räumen ein besonderes Maß an Helligkeit und Großzügigkeit.
Von hier aus besteht direkter Zugang zur rund 24,5 m² großen Dachterrasse mit voller Südausrichtung. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar. Der Terrassenbelag wurde erst im Juli 2026 durch hochwertige und pflegeleichte WPC-Dielen erneuert.
Die separate Einbauküche ist funktional vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die offen gestaltete Schlafgalerie, die den charakteristischen Maisonette-Grundriss unterstreicht und den Schlafbereich angenehm vom Wohnbereich abgrenzt.
Zum Angebot gehören darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Trockenraum.
Die Verbindung aus einer durchdachten Grundrissgestaltung, großzügigen Fensterflächen, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und dem sehr gepflegten Wohnumfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in bevorzugter Wohnlage von Augsburg-Kriegshaber.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
