AMG | Renditestarke Kapitalanlage: Gut situierte Gewerbeeinheit in historischem Prachtbau

Hier steht eine absolute Rarität als Kapitalanlage zum Verkauf mit einer Rendite bis zu 4,5%! Dies alles in einem einzigartigen und komplett sanierten Augsburger Kulturdenkmal.

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich direkt an der Singold in Göggingen in einem Mischgebiet.
Der imposante Bau wurde 1908 nach Plänen des Architekten Hermann Dürr umgebaut und ist bis heute eines der Wahrzeichen Göggingens. Heute - aufwändig saniert - wird es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und beherbergt neben exklusiven Loft-Wohnungen auch Räume für Kanzleien, Coaching-Unternehmen und Praxen.

Eindrucksvoll sind die Decken mit über 3,60 Metern Höhe, die ein ganz besonders luftiges Raumgefühl erzeugen. Die Deckenhöhe ermöglicht zudem eine Galerie, die auf einer zusätzlich eingezogenen Geschossdecke raffiniert zusätzlichen Stauraum schafft.
Die gesamte Wohnanlage ist mit fast deckenhohen Alufenstern ausgestattet, die viel Licht in die tollen Räume lassen und mit den vielen Sprossen auch den Industrie-Charme des Gebäudes unterstreichen.
Farblich perfekt passt der hochwertige Stäbchenparkett in die weiß gestrichenen Räume und rundet das moderne Erscheinungsbild der Einheit ab. Die Innentüren sind fast durchgängig mit Oberlichtern versehen und sorgen für ein sichtbar offenes Raumgefühl.

Direkt vor dem Gebäude befinden sich 5 Außenstellplätze, die gemeinsam mit der Einheit verkauft werden und ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Besucher bieten. Weitere 5 Stellplätze in der Tiefgarage werden ebenso mitverkauft.

Der bisherige Eigentümer möchte nach einem Verkauf als Mieter in den Räumen bleiben.
Eine Mietrendite von ca. 4,5 % ist zu erwarten.